Chez Brainbox, nous rencontrons chaque semaine des propriétaires confrontés à la même réalité : une installation électrique non conforme. Parfois découverte lors d’une vente, d’une rénovation ou simplement d’un contrôle, elle suscite souvent deux questions immédiates :

👉 Est-ce dangereux ?
👉 Combien cela va-t-il me coûter ?

La mise en conformité électrique en Belgique n’est pas seulement une formalité administrative. Elle concerne directement votre sécurité, celle de votre famille et la valeur de votre bien immobilier.

Dans cet article, nous allons vulgariser le sujet tout en restant précis, afin que chacun — novice comme expert — comprenne les enjeux d’une installation non conforme selon les normes belges du RGIE (Règlement Général sur les Installations Électriques).

Installation électrique non conforme : de quoi parle-t-on ?

En Belgique, toute installation électrique domestique doit respecter le RGIE, en vigueur depuis 1981 .

Une installation est considérée comme non conforme lorsqu’elle présente un risque pour :

• les personnes

• les biens

• ou le réseau électrique

Le contrôle se base notamment sur :

• la présence d’un plan électrique complet (schéma unifilaire + schéma de position)

• la mise à la terre

• les protections différentielles

• l’isolation des câbles

• la répartition des circuits

👉 Un simple plan électrique manquant suffit déjà à entraîner une non-conformité.

Et ce point est souvent sous-estimé.

Le rôle crucial du plan électrique

Beaucoup pensent que le plan électrique est une formalité.

En réalité, c’est une pièce centrale du contrôle.

En Belgique, vous devez fournir :

1. Le schéma unifilaire

Il décrit l’architecture de votre installation :

• circuits

• protections

• connexions

2. Le schéma de position

Il indique l’emplacement réel :

• prises

• interrupteurs

• luminaires

• tableaux

• boîtes de dérivation

Ces plans doivent :

✔ être signés
✔ être datés
✔ correspondre à la réalité du terrain

Sans plan électrique correct, votre installation sera automatiquement recalée.

Quels sont les risques d’une électricité non conforme ?

Nous le disons souvent : la non-conformité n’est pas qu’un problème administratif.

C’est avant tout un problème de sécurité.

🔥 Risque d’incendie

Un câblage obsolète ou mal protégé peut provoquer :

• court-circuit

• surchauffe

• incendie

⚡ Risque d’électrocution

Une isolation défectueuse ou une mauvaise mise à la terre peut entraîner :

• fuite de courant

• choc électrique

🛑 Refus d’indemnisation par l’assurance

C’est un point souvent ignoré.

Si un sinistre est causé par une installation non conforme :

👉 votre assurance peut refuser d’intervenir

Vous devrez alors assumer :

• réparations

• dégâts

• responsabilité civile

📉 Perte de valeur immobilière

Lors d’une vente :

• le contrôle est obligatoire

• l’acheteur dispose de 18 mois pour mettre en conformité

Une installation non conforme devient donc :

➡ un levier de négociation à la baisse

Dans quels cas la mise en conformité est-elle obligatoire ?

Selon la réglementation belge, elle l’est notamment :

✔ lors de la vente d’un bien
✔ lors d’un raccordement neuf
✔ après modification de l’installation

Un contrôle doit être réalisé par un organisme agréé accrédité BELAC .

Pourquoi une installation est-elle déclarée non conforme ?

Voici les causes les plus fréquentes que nous rencontrons :

❌ Absence de différentiel

Le RGIE impose :

• un différentiel de 300 mA

• un ou plusieurs différentiel(s) de 30 mA pour protéger l’intégralité de l’habitation à l’exception des appareils à poste fixe, et ce avec un maximum de 8 disjoncteurs par différentiel

❌ Mauvaise mise à la terre

La résistance doit être :

• < 30 Ohms
  (ou 100 Ohms avec protection complémentaire)

❌ Trop de prises sur un circuit

Maximum :

➡ 8 prises par circuit

❌ Isolation défaillante

Risque :

• fuite de courant

• incendie

❌ Plan électrique incorrect ou absent

Et c’est extrêmement fréquent dans les habitations anciennes.

Combien de temps pour se mettre en conformité ?

Après un contrôle négatif :

👉 vous disposez généralement de 12 mois pour effectuer les travaux

Combien coûte une remise aux normes en Belgique ?

C’est la question clé.

Et la réponse est simple :

👉 Cela dépend de l’état de votre installation.

Mais voici des repères fiables.

💸 Prix du contrôle électrique

En moyenne :

➡ entre 100€ et 200€
➡ environ 150€ pour un diagnostic

💰 Coût des travaux de mise en conformité

En Belgique :

➡ entre 1.000€ et 7.000€

Selon l’ampleur :

📐 Prix au m²

En moyenne :

➡ 80€ à 120€/m²

Chez Brainbox, nous constatons généralement sur le marché :

• ~50€/m² pour une mise en sécurité

• ~100€/m² pour une mise en conformité

• ~150€/m² pour une rénovation complète

 

Quels travaux sont souvent nécessaires ?

Voici les interventions les plus fréquentes :

Ce qui influence le prix final

Chaque projet est unique.

Le budget dépend notamment de :

✔ l’âge de l’installation
✔ la présence du plan électrique
✔ l’état du tableau
✔ la mise à la terre
✔ la surface du logement

Bonne nouvelle en Wallonie

Pour les logements de plus de 10 ans :

👉 TVA réduite à 6% sur les travaux

Pourquoi remettre son installation aux normes est un investissement

Ce n’est pas qu’une dépense.

C’est :

✔ une sécurité
✔ une valorisation immobilière
✔ une conformité légale
✔ une tranquillité vis-à-vis des assurances

🤝 Notre approche chez Brainbox

Nous ne voyons pas la mise en conformité comme un simple passage obligé.

Nous la considérons comme :

👉 une opportunité d’améliorer votre installation

Par exemple :

• préparer la domotique

• anticiper les nouveaux usages

• optimiser la distribution électrique

Et bien sûr :

➡ produire un plan électrique clair et conforme

Conclusion

Une électricité non conforme n’est jamais anodine.

Elle peut entraîner :

⚡ des risques humains
🔥 des risques matériels
📉 des pertes financières

Mais la bonne nouvelle, c’est que :

➡ la mise en conformité est accessible
➡ et souvent progressive

Avec un bon diagnostic et un plan électrique correct, vous transformez une obligation en véritable amélioration de votre habitat.

Vous avez un projet de construction ou de rénovation complète ?  Brainbox est là pour vous aider à concrétiser votre projet.