Nouvelle construction : les conseils de Brainbox

Une nouvelle construction rencontre toujours quelques aléas. Néanmoins, un projet se passe toujours mieux lorsqu’il est bien préparé en amont. En tant que partenaire lors de construction, nous souhaitons vous faire part de notre expérience. Découvrez les conseils de Brainbox !

Rappel : les étapes à suivre pour un bon déroulement de projet :

1. Le choix du terrain à acheter
2. Recherche d’une société de construction
3. Recherche d’un architecte / réalisation des plans
4. Les travaux intérieurs
5. Les finitions
6. Les travaux extérieurs

Les différents conseils de Brainbox :

Notre premier conseil est de suivre les étapes détaillées ci-dessus. Cela est vraiment essentiel pour un bon déroulement de projet.

Attention : les conseils ci-dessous sont une partie de nos conseils. Pour les découvrir tous, téléchargez notre guide du Futéconstructeur !

Lors du choix du terrain

• Pensez à faire sonder le terrain avant toute demande de prix à une société de construction. Vous perdrez moins de temps lors des demandes de prix à ces sociétés.

• N’hésitez pas à vous rendre dans la commune du bien choisi pour connaître les éventuelles restrictions urbanistiques. En effet, certaines communes refusent une toiture plate, un crépis ou obligent une teinte de briques, … Assurez-vous que vos envies pourront voir le jour.

• Idéalement, il faudrait se rendre sur le terrain convoité afin de s’assurer de l’ensoleillement et de l’exposition idéale. Le soleil d’hiver est tout aussi important (voir plus important) que le soleil en été car plus bas. Si vous allez sur votre terrasse principalement en fin de journée après votre travail, une terrasse située à l’ouest peut être un bon choix.

Plus de conseils sur le choix du terrain ? Ce qu’il faut prévoir en pratique, … Découvrez-le en téléchargeant notre guide construction !

Lors de le la demande de crédit à la banque :

• Lors de votre demande de prêt en Belgique, n’hésitez pas à vous renseigner à la SPW : elle propose également des formules de prêt à taux réduits à certaines conditions. Plus de détail ici.

• N’hésitez pas, votre banquier est là pour vous aider dans ces étapes. Prenez rendez-vous avec lui ! Vous pouvez également emprunter (avec intérêts) auprès de vos parents, … Ainsi vous êtes gagnant. Pour comparer plusieurs banques, regardez le montant total d’intérêts à rembourser en années pour une même mensualité ainsi que les frais bancaires et frais de dossier. D’une banque à l’autre, cela peut différer.

• N’hésitez pas à demander des offres dans plusieurs banques différentes, les taux varient fortement. Des sites existent pour comparer les différentes banques : www.topcompare.be ou https://www.wikifin.be/fr.

Lors du choix du constructeur

• Une fois votre choix arrêté sur la méthode de construction, et avant de travailler avec un entrepreneur, vérifiez quelques informations auprès de l’administration ✓ compétences techniques : www.economie.fgov.be ✓ entreprise enregistrée SPE Finances : 02/572.57.57* ✓ entreprise agréée : www.mineco.fgov.be

*avoir le n° de tva

• Aujourd’hui sur le net, vous trouverez des courtiers en travaux. Les courtiers ont un large éventail de partenaires avec lesquels ils ont développé une structure afin de faciliter la recherche de corps de métier. Le courtier est un intermédiaire qui gère l’ensemble de votre projet. Veillant continuellement à la fiabilité et à la compétitivité de son réseau d’entreprises. Vous ne payez pas la prestation du courtier ! Comment est-ce possible ? Il se rémunère directement auprès des entreprises intervenantes à qui il permet de remplir leurs plannings et apporte des projets intéressants. C’est donc un gain de temps pour elles et une relation gagnant-gagnant pour tout le monde. Attention toutefois aux liens qu’un courtier peut avoir avec un sous- traitant si litige il devrait y avoir pendant les travaux.

Lors de la réalisation des plans / de la recherche d’un architecte

• Prenez un architecte qui ne vous est pas conseillé par la société de construction ou par l’entrepreneur, il sera le garant d’une construction sans risques.

• N’oubliez pas que c’est votre projet et pas le sien. Questionnez-le sur sa manière de travailler, à quelles étapes il passe sur le chantier, combien de fois, fait-il les calculs lui-même ou passe-t-il par un bureau extérieur, a-t-il des références,… 
• Demandez-lui pour voir des maisons qu’il a fait construire, cela vous donnera une idée des styles qu’il affectionne.

• Ne pas négliger les espaces de rangements, réfléchissez à toutes les choses qui doivent rentrer dans l’espace garage/cave ( exemple : des étagères, une machine à laver, un établi, une chaudière, … ), prévoyez deux toilettes au minimum ( rez et étage ) – limitez les longs déplacements dans la maison – éviter les fenêtres inaccessibles. Attention aux châssis fixes aux étages ( difficulté de nettoyage des vitres ).

Plus de conseils sur la réalisation des plans ? Ce qu’il faut prévoir en pratique, … Découvrez-le en téléchargeant notre guide construction !

Lors des travaux intérieurs

Ventilation :

• Respectez un ordre placement : 1. évacuation des eaux usées (si dans la chape) – 2. canalisations VMC – 3. tuyaux de chauffage radiateurs (placement à plat) – 4. tuyaux de distribution sanitaire – 5. câbles électriques

• Préparez l’installation : dessinez dans le local le groupe échangeur, collecteurs pulsion/extraction; – carottage des bouches : à réaliser suivant le plan de pose mais attention, ceux-ci ne savent pas où vous placerez vos meubles – ne pas mettre de bouche au-dessus d’un meuble haut; – tirer les tuyaux d’extraction et de pulsion.

Electricité :

• Avant de commencer vos travaux, assurez-vous de disposer de l’électricité sur le chantier. Vous pouvez demander à un voisin pour raccorder sur son installation une allonge électrique (il existe des décompteurs qui vous permettront de payer à votre voisin l’électricité consommée pendant le chantier). Pour être autonome, vous pouvez aussi demander un raccordement provisoire à votre gestionnaire de réseaux. Attention que l’installation provisoire devra être agréée par un organisme de contrôle. Parlez-en à votre conseiller Brainbox.

• Pensez à tous les éléments lors des plans électriques : la cuisine, les éclairages secondaires, disposition des éclairages, dimmer, télévision / internet, sonnette, extérieur, chambres, …

Sanitaire :

• Éviter des petits carrelages autour de la baignoire, douche, évier. A la longue, ce sont les endroits préférés des tâches de moisissure et le nettoyage risque vite d’être important 
• Choisissez une douche à bas débit pour économie d’eau (mélange d’eau et d’air – économie de +/- 50 m3 par an pour un ménage de 3 personnes prenant 1 douche par jour chacun) tout en gardant le même confort.

• Si vous devez avoir l’eau sur votre chantier, pensez à demander à votre voisin le raccordement d’un tuyau d’arrosage sur son installation.

chauffage :

• S’il n’y a pas de cheminée prévue ni de local de chauffe, optez pour une chaudière gaz ou pour une pompe à chaleur. Placez la distribution du chauffage au plus près de la zone de production. C’est plus logique, plus simple et plus économique. 
• Si vous placez des radiateurs, laissez de l’espace autour de ceux-ci. Veillez à les purger une fois l’an. Les normes d’isolation étant ce qu’elles sont, il n’est plus nécessaire de chauffer les chambres comme il y a 10 ou 15 ans.
• N’oubliez pas les câbles électriques vers : – thermostat d’ambiance – sonde extérieure – coffret chaudière – unimix (si chauffage sol). 

Lors des finitions :

– Ameublement :

• PRÉVOIR SON ESCALIER : La largeur de l’escalier varie entre 70 et 100 cm (souvent +/- 90 cm). On compte généralement entre 13 et 17 marches par étage (du sol au plafond). La largeur (giron) est de 21 à 27 cm. La hauteur de marche est de 17 à 21 cm.

• PRÉVOIR LES EMPLACEMENTS DE RANGEMENT POUR LES CHAMBRES : Les dressings sont très à la mode. Ils peuvent être prévus en fonction de vos besoins exacts. Ils prennent peu de place et peuvent être mis derrières les emplacements de porte ( voir page 17 – astuce de rangement ). Ne mettez pas votre dressing en face des fenêtres, pensez à vos vêtements qui peuvent ternir ou jaunir avec la lumière. Le rangement qui sert quotidiennement doit être à une hauteur entre 50 et 180 cm. 

– Peinture :

• Mesurez la hauteur et largeur des murs et multipliez l’un par l’autre. Faites la même démarche pour tous les murs à repeindre et additionnez les résultats. Mesurer les portes et fenêtres de la même manière et retirez le chiffre obtenu. N’oubliez pas de prévoir au minimum 2 couches (voir la marque et couleur de peinture pour plus de détail) et donc multipliez le résultat (murs – portes et fenêtres) par le nombre de couches à appliquer.

• Pour avoir des surfaces lisses et propres, décollez le papier peint et poncez éventuellement le mur avec une fine feuille de papier de verre. Appliquez un enduit sur les endroits abîmés.

Lors des travaux extérieurs

• Tenir compte des gaines à poser pour passer les arrivées d’électricité. 
• Renseignez-vous auprès de vos gestionnaires de réseau (électricité, eau et gaz) pour savoir où réaliser vos tranchées. Ils imposent un circuit spécifique pour les tuyauteries 

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